【柴桑公告】九江东方伟业房地产开发有限公司破产财产拍卖公告（二拍）

九江东方伟业房地产开发有限公司破产财产拍卖公告（二拍）

九江东方伟业房地产开发有限公司管理人将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台对九江东方伟业房地产开发有限公司名下的房屋建（构）筑物、土地使用权、固定资产进行第二次公开拍卖活动（处置单位：九江东方伟业房地产开发有限公司管理人，监督单位：江西省九江市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/），现公告如下：

一、拍卖标的物

本次拍卖标的物为九江东方伟业房地产开发有限公司所拥有的位于九江市长虹西大道北侧与环湖一路交汇处（黄鳝嘴地块）的“九江国际金融广场”项目的房屋建（构）筑物、土地使用权及固定资产，其中：土地使用权面积135209.54㎡；宗地内在建房屋25栋；固定资产555项。

二、拍卖时间

1、九江国际金融广场项目的房屋建（构）筑物、土地使用权及固定资产（整体拍卖）于2022年4月15日10时至2022年4月16日10时止（延时除外）公开拍卖。

三、标的物位置

九江市长虹西大道北侧与环湖一路交汇处（黄鳝嘴地块）

四、标的物种类及价格

五、瑕疵事项说明

1.“九江国际金融广场”项目，宗地内已开工建设25栋房屋，除Ｂ1#楼未取得《建筑工程施工许可证》外，其余房屋均已取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。25栋房屋均未办理竣工验收，管理人仅基于建（构）筑物现状进行拍卖，在建工程可能存在实际施工图纸与规划不一致的情况，各位竞拍者需在拍卖前向相关政府职能部门咨询了解。因在建工程报批手续不齐全等问题造成后期续建的相关风险，由竞拍人自行承担，管理人不做任何担保。

2.九江东方伟业房地产开发有限公司持有的九城国用（2013）第071号《国有土地使用权证》国有土地使用权，处于抵押状态，目前尚未办理解除抵押手续，竞拍成功后的国有土地使用权过户时间可能会延长。

3.Ａ4#楼已于2016年1月7日取得（2016）房预售证第10号《商品房预售许可证》，截止2018年8月31日，已预售10套商品房，赠送3个地下车位使用权，已签订《商品房买卖合同（预售）》，均办理了网签备案。管理人已发函解除双方签订的购房合同，其中3名购房人同意解除购房合同并已申报债权，另外7套房屋及3个车位（以下简称争议房产）的购买人不同意解除合同，并已陆续或将提起诉讼。上述争议房产评估价值为1033.29万元。

管理人特别提醒：因本次拍卖包括上述争议房产，如经法院生效判决确认争议房产权属归属于购房人，则竞拍买受人须将上述争议房产退还购房人，并按照购房人已签订的《商品房买卖合同（预售）》的约定履行出卖人续建及交房等全部合同义务；管理人将向竞拍买受人退还争议房产的变现价值（争议房产的变现价值=拍卖成交总价*争议房产评估值/总评估值），相关的评估值以浔诚评报字[2021]第 036 号资产评估报告为依据。

4.拍卖标的物中的A1#主楼中施工塔吊设备、施工电梯、临边防护、临水临电、高压泵送系统等设施尚未拆除，上述设施、设备为施工方中国建筑第二工程局有限公司（以下简称中建二局）所有或租赁。因该在建工程尚未完工，尤其是超高层塔吊拆除须严格履行审批程序，且拆除难度大，可能还会对项目的复建造成极大困难。管理人一直要求施工方中建二局履行好安全监管主体责任，及时依法拆除塔吊设备，其他的设备经管理人与施工方中建二局协商，待竞拍成功后，管理人将协助买受人同中建二局议定施工电梯、临边防护、临水临电、高压泵送系统等设施的处置事宜。

六、联系方式

九江东方伟业房地产开发有限公司管理人，蔡律师 18970200775   魏律师 15879297065

淘宝技术咨询：400-822-2870

   点击文末“阅读原文”或复制下方链接到浏览器打开，了解拍品详情。

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